Встреча на Ильинке c Министром строительства и ЖКХ РФ

Открывая встречу, Ирэк Энварович заметил, что именно строительная отрасль является потенциальным локомотивом развития, способным вывести на устойчивый рост экономику страны. В непростых условиях 2020 г, когда более 50 регионов останавливали строительство, задачи были реализованы в полном объёме по всем программам. Закончено создание на базе Минстроя России Единого госзаказчика в сфере строительства, он начал работу. Минстрой заинтересован и активно работает с общественными организациями. Анализируется работы с Ностроем, Союзом архитекторов, Союзом проектировщиков России, Союзом промышленников и предпринимателей и др. общественными организациями. Идёт активный обмен мнениями, что позволяет двинуться вперёд. Минстрой продолжит эту работу. Анализируется работа с корректировкой нормативной базы. Принято Постановление №985 - утверждён новый перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Задачи на 21 год, поставленные национальными целями, напряженные, но предполагаем их выполнить. Далее, пожелав коллегам здоровья, началась активная работа мероприятия. Участники встречи задавали вопросы и делали предложения.

Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты РФ Басин Ефим Владимирович поддержал Президента ТПП РФ Сергея Николаевича Коптырина, отметившего, что Минстрой с приходом И.Э. Файзуллина отличается открытостью для диалога и выразил уверенность в том, что строительство теперь в надёжных руках, за счет профессионализма руководителя Минстроя. Первое − малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство, ещё год назад этот вопрос не стоял в повестке дня. Сегодня уже есть федеральная программа. Однако, настроение Стасишина таково, что денег нет и на что принимать программу? Второе и очень важное заявление Набиуллиной о стремлении завершить программу льготной ипотеки 6,5%. На ситуацию повлияли 3 фактора:

1. Переход на проектное финансирование (деньги пошли к организациям, а не к людям);
2. Возник ажиотажный спрос на строительные материалы;
3. Отток рабочей силы.

В индивидуальном жилищном строительстве само население инвестирует строительство, ИЖС открывает большие возможности. Льготная ипотека - это плюс, а не минус.

Министр, отвечая заметил, что без ИЖС задача построить 1 млрд кв. м – не выполнима. До 2024 г. ввести 410 млн кв. м, для чего необходимо снятие всех барьеров, отсутствие ипотеки и залоговых схем – препятствие. Пилотные проекты будем запускать. Дом РФ начал выдавать льготную ипотеку. На сегодня не доработана нормативная база. Министр заметил, что она будет отработана в самые короткие сроки. Будут рассматриваться и отрабатываться пилотные схемы в ИЖС. У нас есть аварийное жильё и большое количество участков, переданных многодетным семьям. Необходимо дать возможность построить там жильё. Задача сделать ИЖС таким же понятным и прозрачным, чтобы развивать это направление. Корректируем сейчас нормативную базу деревянного домостроения. Ставка 6,5% дала определенный результат для развития ипотеки в 2020 г. На 7,5 млрд руб. была взята ипотека, всего 350 тыс. кредитов под эту ставку. Целый год мы шли к справедливой оплате работ на строительство, по всем субъектам провели изменения. Что было до этого – стройку уводили в тень и хотели результат. Сейчас стоимость строительства выросла в Москве, Петербурге, Краснодарском крае, но и понижение где-то есть. Проработаем все сценарии, чтобы сохранить спрос на жильё.

Ботин Николай Николаевич, ОбнинскСтальПроект. Предложил дать высокоэффективные стальные конструкции для рассмотрения Минстроем. Обратил внимание, что с этим вопросом обращались в Минстрой регулярно. На сегодня проектируемые в строительстве стальные конструкции не являются эффективными. Второй поднятый вопрос по резкому увеличению стоимости металла, это разрушает внутренний рынок и ограничивает выход на внешний рынок. Какие шаги предпринимаются?

Ответ Министра по этому вопросу: «Эффективные технические решения будут поддержаны, но проектные решения будут выбирать заказчики. Если цена, качество и сроки выполнения будут удовлетворять требованиям, то отработаем, просьба отправить предложения через ТПП РФ». Министр отметил, что цена металла безусловно всех волнует, Минстрой с Минпромторгом и ФАС отработают и будет сформулирован механизм сдерживания цен.

Аганин Владимир Николаевич, Владимирская область. У застройщиков не хватает средств. Существует только 2 банка Сбер и Дом РФ. Вопрос предполагается ли отработать механизм взаимоотношений с банками, более детальное регулирование действий банков. На сегодня договора составляются с позиции силы. Необходимо дополнительное законодательное регулирование взаимоотношений с банками.

Министром отмечено, что взаимоотношения Центробанка и банков не является компетенцией Минстроя. Сейчас очень низкая ключевая ставка 4,25%, Центробанк осуществляет меры сдерживания инфляции. Минстрой ставил вопрос о требованиях к документам во взаимоотношениях с банками, т.к. 50% стройки осуществляется по счетам эскроу. Попросил с вопросами и предложениями работать с Директором Правового департамента Минстроя Сперанским Олегом Владимировичем.

Широков Андрей Вячеславович попросил индивидуальной встречи управляющих организаций с Минстроем, т.к. много вопросов строители перекинули на эксплуатацию зданий. Имеем много системных ошибок, требующих внесения изменений в законодательство по жилищному строительству, во взаимоотношения с ресурсосберегающими организациями. Имеется нерешенный вопрос с эксплуатацией газового оборудования в МКД.

В ответ Министром сказано, что идём к совершенствованию системы социального найма не приватизированных квартир. Имеется около 10 млн кв.м аварийного жилья, которое необходимо переселять. Идёт активная работа по реформированию органов управления ЖКХ.

Сергей Ермаков, «СантехУрал» поднял вопрос по кадрам, которых сейчас в связи с оттоком рабочей силы не хватает. Нужны кадры везде – в строительстве и в сельском хозяйстве. Кадры, не являющиеся жителями РФ, но имеющие допуски к определенным видам работ. О необходимости предусмотреть для работников в сфере ЖКХ требований к уровню их квалификации, по аналогии с законом 238-ФЗ о независимой оценке квалификации.

В ответ Министром сказано, что крупные компании и руководители субъектов обращаются в Минстрой и он помогает, в ручном режиме, обеспечить их работниками из привлеченных кадров, не являющихся жителями РФ.

Бабкин Константин Анатольевич, Ростсельмаш. Поднял вопрос о поддержке Российской дорожной техники. Производству дорожной техники нужен локомотив. Какое отношение Минстроя к приобретению не импортной, а российской техники? Министр положительно относится к протекционизму Российской техники. Строительству нужно, чтобы в ценовой вилке были отвечающие требованиям строительные материалы и строительная, дорожная техника.

ЖУРБИН Алексей Александрович. АО «Институт «Стройпроект». Поднял вопрос о статусе рабочей документации, два года назад был разработан законопроект и рассматривался Минстроем, где рассматривался статус Рабочей документации; об отсутствии единой базы особых зон (скотомогильники, экологические зоны и др.), что затягивает сроки проектирования.

Минстроем поддерживается статус рабочей документации. В весеннюю сессию этот документ будет принят. В настоящее время идут согласительные процедуры.

Гамза Владимир Андреевич, Председатель Комитета ТПП РФ по финансовым рынкам и кредитным организациям. Поднял вопрос проблем финансирования жилищного строительства. Обращает внимание на внебанковские источники и инструменты финансирования жилищного строительства. На сегодня финансирование жилищного строительства привело к крепостному праву банков, без права на «юрьев день». Финансирование должно быть разрешено всем квалифицированным инвесторам, а не только банкам. Иначе банки будут злоупотреблять, они никогда не финансируют ниже 10%. Сейчас имеем дискриминацию по использованию счетов эскроу иных квалифицированных инвесторов.

Дрожжиным Геннадием Александровичем поднят вопрос о сохранении народных промыслов, как достояния России.

Результатом встречи с Министром стало подписание Соглашения о сотрудничестве между ТПП РФ и Минстроем России.

Предыдущая статья:
Финансовые инструменты для улучшения жилищных условий, строительства, приобретения индивидуального жилья