На Пленарном заседании было предоставлено приветственное слово организатору Международного Форума «Малоэтажная Россия – 2020» Президенту ТПП РФ Сергею Николаевичу Коптырину, который отметил, что одним из первых в стране был создан комитет по строительству, в котором модератор сегодняшнего мероприятия Басин Ефим Владимирович (председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты РФ) собрал под своей эгидой, за счет авторитета всех главных игроков. Стройка, вообще, и жилищное строительство было локомотивом, который за собой тащил экономику. Жилищное строительство, как мультипликативный эффект тянет за собой многие другие отрасли. Мы носили свой вклад в общее дело. Комитет по строительству давал предложения, которые вошли в документы, реализуемые в настоящее время. У нас амбициозные цели – 120 миллионов квадратных метров в год, из них 40 миллионов квадратных метров должны быть ИЖС. В 2019 г. ИЖС составил 38,5 миллионов квадратных метров. В прошлом году мы приблизились к этому показателю, теперь должны биться за 60 миллионов квадратных метров.

Этот Форум призван совместно и коллегиально дать оценку регулирующей деятельности, генерировать пожелания и предложения, обозначить проблемы с земельными участками, инфраструктурой села, стандарты по ипотеке, которые надо выработать, типовые проекты, которые мы можем осуществить в сельской местности.

Проблем много. Их обсудили на Круглый столе №4 «Инновационные проекты в области создания комфортной и безопасной среды обитания людей. Российский и мировой опыт». Поблагодарил строителей за совместную работу в рамках 4 круглого стола.

Президент Национального объединения участников строительной индустрии Лощенко Александр Леонидович подвёл итоги обсуждений в рамках 1 круглого стола – 19 докладов плюс онлайн.

Отметил, что стол был перенасыщен предприятиями традиционно упакованными и на входе. Отметил Завод «ЛИТ» - новое слово. Система внедряется, когда нет массового утеплителя.

Очень интересны предложения мобильного производства, когда можно быстро переместиться и начать строительство. Это и деревянное, и бетонное мобильные производства. Увидели новые подходы в композитном производстве. Увидели объёмные модули деревянного домостроения, Краснодарский край, создали новые мощности в мобильном строительстве, композитные каркасы, стена, в Красноярске – арочные конструкции для Арктики. 3D-панели (армировочная сетка сшита вместе) имеют большую упругость. Преимущества – легче, используются для реновации, ремонтов и новой стройки. Возможность привлечения финансовых ресурсов. Отметил необходимость кластерной системы, правильного материаловедения. Необходим отбор, должны разработать методику этого отбора, нужен реестр. Если Регулятор примет это решение, то всё пойдёт быстрее.

Вице-президент Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства Казейкин Валерий Семенович выступление посвящено финансовым инструментам для внедрения в строительство по результату обсуждений на Круглом стол №3 «Финансовые инструменты для улучшения жилищных условий, строительства, приобретения индивидуального жилья».

Отметил большие мощные доклады АО «ДОМ.РФ» о развития рынка ИЖС в РФ - Обзор действующих государственных программ поддержки (включая льготное кредитование) - Внедрение финансовых инструментов поддержки ИЖС (в т.ч. проектное финансирование ИЖС) - Ипотечное кредитование на цели ИЖС, потребности рынка (граждане, застройщики, банки) и перспективы развития.

Отмечены доклады от Башкирии и Нижнего Новгорода, где обеспечивается кредитование по наиболее низким ставкам.

ИЖС занимает половину строительного рынка и год от года идёт рост. Ипотеку по ИЖС имеет в размере 1% ипотечного объёма кредитования. На сегодня самый хороший продукт у ДОМ.РФ.

40% населения предпочитает ИЖС (по опросу ДОМ.РФ). Требуется масштабирование проектного финансирования, стимулирование развития кредитования ИЖС. Требуется новый переработанный ипотечный продукт для кредитования под залог дома с земельным участком.

Сегодня высокий первоначальный взнос и процентная ставка выше рынка, за исключением ДОМ.РФ. Ставка должна быть ниже 8,5%. Заморозка дохода застройщиков на счетах эскроу ведёт к кассовому разрыву, задерживает сроки строительства. Дом должен строиться 1-2 месяца. С 58 банками возможна работа. Нет алгоритма принятия решения по ипотечному продукту для ИЖС.

Модератор Пленарного заседания Басин Ефим Владимирович - председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты РФ передал присланное приветствие Хуснуллина Марата Шакирзяновича, Заместителя Председателя Правительства РФ, участникам Форума, проходящего в условиях пандемии. Марат Шакирзянович сказал о возросшей роли малоэтажного строительства. Этот сектор стал основным в решении стратегической государственной задачи - обеспечение граждан Российской Федерации достойным, комфортным и безопасным жильем. Это новая концепция, пространственная, требующая внедрения экономичных новых материалов, обеспечивающих жизненный цикл. Надо учиться проектировать и строить комфортное жильё. Минстрой работает в направлении строительства на селе, надо раскрывать возможности ИЖС. Вы нас толкайте и будем вместе двигаться вперёд.

Председатель Комитета по международному сотрудничеству Российского Союза строителей Тучков Владимир Васильевич подвёл итоги обсуждениям на Круглом столе №4 «Инновационные проекты в области создания комфортной и безопасной среды обитания людей. Российский и мировой опыт». На столе было 18 человек выступающих. Поблагодарил участников Форума – представителей ближнего зарубежья: Узбекистана, Кыргызстана, Казахстана, Белоруссии, взаимодействие необходимо, мы взаимосвязаны стройками и общими технологиями. Отметил в выступлениях С. В. Николаева (ЦНИИЭП Жилище) интересные активные технологии строительства жилых домов из домокомплектов заводского производства в Российском опыте; К.С. Рагозина (эксперта-практика по строительству) опыт применения новых технологий с целью удешевления строительства ИЖС; В.С. Казейкина (вице-президента НАМИКС) о BIM в малоэтажных технологиях строительства, увидели связь науки и реализации проекта. О современных моментах в эксплуатации жилых посёлков и комплексной застройки территорий. Отмечено, что опыт Венгрии в поддержке молодых семей в ИЖС может быть рекомендован к рассмотрению и применению в нашем законодательстве; К.В. Филиппишина (генерального директора компании «Экодолье») об успешных российских проектах. Сегодня нет проблем построить дом, строить надо за 1 месяц. Главное, что необходимо – внести изменения в законодательство, в Градостроительный и Налоговый Кодексы, чтобы упростить ситуацию в градостроительных комплексах. Земельные участки в 4-6 соток – малы для коттеджных участков. Чтобы двигаться дальше в малоэтажном строительстве на федеральном уровне нужно дать предложения о внесении изменений в законы. В.Л. Ракович (руководитель компании «ВИПинжиниринг») поделился опытом собственных и смежных технологий в каркасном домостроении в Республике Беларусь. Была представлена интересная разработка модульного дома-трансформера Ю.И.Мальцевым (генеральный директор ООО «ТМодуль»).

Президент Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства Николаева Елена Леонидовна представила обзор практического опыта НАМИКС по реализации комплексных проектов малоэтажного строительства в Российской Федерации. Поднят вопрос о создании комплексной инфраструктуры, новой среды обитания. В ходе пандемии оказана поддержка ипотеке многоэтажного строительства, но ИЖС и малоэтажное строительство в эту поддержку не попали. На словах поддержка есть, на деле – нет. Необходимо развитие территорий, где предусматривается комплексная застройка, но тормоз – отсутствие финансовой поддержки, ипотечного кредитования. ИЖС в 2019 г. составило 38,5 млн. м2, интерес есть, должна быть запущена поддержка спроса, как в пандемию была поддержана ипотека многоэтажек; механизм государственно-частной поддержки и комплексного развития территорий; механизм синхронизации с коммунальными структурами. У нас есть законодательная база для управления МКД, но нет для ИЖС. Должны быть налоговые льготы для тех, кто занимается ИЖС и комплексным развитием территорий, установление доли территорий для малоэтажного и ИЖ строительства.

Председатель Наблюдательного совета Ассоциации «Объединение ГрадСтройПроект» Кривов Александр Сергеевич в выступлении по теме: «Градостроительство и жилищное строительство в РФ. Цели и перемены», обращено внимание на отсутствие в Градостроительном кодексе понятия коттеджа и ИЖС. Жилищное строительство в России находится на проблемном плато, необходимы структурные изменения в отрасли. Сегодня строительство осуществляется частными коммерческими структурами. Роль Минстроя, как регулятора, ключевая. Решения и меры, обеспечивающие решения, сегодня не благоприятствуют динамике спроса. Поэтому результат- адаптация к рынку продаж и рост этажности строительства до 18 этажей и выше, прекращение строительной деятельности в 800 городах России, что приводит к стагнации ввода жилья.

Три неблагоприятные для строительства положения:

  1. Жилищный демографический тупик;
  2. Деформация заселения территории (1,18%);
  3. Несоответствие запросам населения (40% хотят ИЖС).

Что делать? Основное препятствие для развития ИЖС – нет оборудованных территорий для ИЖС, отсутствует инфраструктура. Необходима архитектурная среда для новой застройки.

Проблемы:
1. Взаимоотношения Федерального уровня и местного, муниципальных образований. Должно быть единство этих уровней для развития ИЖС.
2. Расчетный срок действия минимальный – это 20 лет.
Увеличение земель застройки, сейчас ИЖС занимает 0,21% территории России. Увеличение земель застройки задача не простая, решить её на уровне муниципальной власти нельзя. Это должен быть Федеральный уровень. МинСтрой должен добиться перевода территориального планирования себе. Введение территориального планирования в области расселения и территориального развития страны в ведение федерального уровня позволить скоординировано решать вопросы с учетом региональных и местных условий. Основными видами застройки должно быть малоэтажное и индивидуальное строительство. Градостроительные зоны должны целенаправленно определяться в соответствии с государственными программами. Населению дать продукт, который ему нужен, бизнесу – нацелиться на это, государству законодательно подготовить базу для «инновационного форсажа» по словам Президента В. В. Путина.

Генеральный директор института «ГИПРОГОР» Чугуевская Елена Станиславовна в выступлении по теме: «Малоэтажная застройка в структуре городских агломераций; Экобиопоселение, как новый элемент расселения; Устойчивость города к природным и техногенным катастрофам, уроки пандемии короновируса» рассказала о подходе к системе расселения на примере ЭкоБиоРегиона, Московского района Краснодарского края. Во главу угла положено три «Э»: экосоциум, экономика, экология.

Председатель Комитета ТПП по финансово-промышленной и инвестиционной политике Гамза Владимир Андреевич представил обзор внебанковских источников и инструментов финансирования малоэтажного строительства. Денежная масса в стране 124 трлн. руб.: 40 – у государства; 40 – у бизнеса, 40 – у населения. Вопрос о правильности привлечения и использования средств. Огромное значение имеют инструменты небанковского финансирования. Мы привыкли, что главный источник – это банк.

У нас Эскроу – главный депозитный счет.
СОПФ – специальное общество проектного финансирования (только в рамках фондового рынка).
СФО - специальное финансовое общество, сопряжено с СОПФ, привлекает деньги с рынка.
Мезонинный кредит (Mezzanine Loan).
ЗПИФ – закрытый ПИФ.
Корпоративные облигации – классические эмиссионные облигации (высокой категории надёжности), биржевые облигации (средней категории), коммерческие облигации (Доверительной категории надёжности).
Московская биржа – сектор роста.
Микрофинансирование. Инвестиционные платформы, Факторинг. Лизинг. Финансовый маркетплейс.

За 10 лет требования к жилью выросли. Малая площадь и отсутствие личного пространства в квартире стали критичными для потребителей. На сегодня 65% населения проживает в МКД, 35% - в малоэтажном жилье, из них 5% - в ИЖС. Исследования показали негативные факторы проживания в МКД. Ковид привёл к росту динамики продаж малоэтажных строений с марта 2020 г. в 3 раза. Ковид подталкивает индустриализацию строительства из-за оттока рабочей силы. Возникает массовое малоэтажное строительство.

С 5% до 65% потенциал роста доли рынка малоэтажки и ИЖС.

С 40% до 85% потенциал роста доли ипотечных сделок.

С 7% до 50% потенциал роста доли предложений жилья с отделкой.

ТОП 5 вопросов:
1. Ипотека на этапе строительства. Стандарты кредитования ИЖС и стандарты предмета залога.
2. КУРТ (Комплексное устойчивое развитие территорий) – 12-15 месяцев согласование документации.
3. ПУЭСК и ЗОП.
4. Проектное финансирование на ИЖС.
5. Упрощение порядка ИРД для организованных застройщиков.

Малоэтажное строительство

Президент Национального объединения участников строительной индустрии (НОСИ) Лощенко Александр Леонидович в теме: «Ренновация малоэтажного жилья и создание комфортной среды», в первую очередь, поднимает вопрос о большом разрыве по энергоресурсам в российском жилье и за рубежом.

В Скандинавии расход ресурса на отопление зданий составляет 19 кг/м2, у нас – 55 кг/м2. При таком раскладе, когда расходы на тепло растут, а доходы падают - население может стать банкротом.

Жильё, построенное в советские времена, ветшает. Реновация – замена всего старого на новое. М.Ш. Хуснулин поддержал модель реновации. Большинство малых городов имеют морально устаревшие блочные и кирпичные дома, требующие комплексного капитального ремонта. В 60-65 годы 156 городов построено по неполной каркасной системе, 506 – полной каркасной системе.

Второй вопрос: куда девать весь этот строительный мусор? Железобетон, дерево, пластик, шлак, когда всё в одной большой куче? Выбрать и переработать? Следовательно, сортировка. Проблема колоссальная и мало, что можем. Необходимы большие производственные мощности, их нет.

Реновация, реконструкция, ремонт - это замещение старого на новое. Большая часть городов реновацию не потянут. Регионам не может подойти модель реновации Москвы, они пойдут по пути ремонта. Здесь требуется комплексный капитальный ремонт, где дом должен стать энергоэффективным. Предложено 3 метода: стройка до трёх этажей плюс мансарда; совмещение ремонта плюс реконструкция до 5 этажей и свыше 5 этажей, таким образом - жилого фонда разной этажности с комплексным подходом. Пример, реконструкция, реновация г. Копейска – спутника г. Челябинска. Реконструкция и реновация на 40% дешевле нового строительства.

Представитель НОЗА, Председатель Комиссии по рассмотрению предложений в сфере развития ИЖС, в т.ч. ИЖС сельских территорий при Экспертной группе плана мероприятий "Трансформация делового климата" по направлению Градостроительная деятельность Мищенко Дмитрий Владимирович об опыте малоэтажного девелопмента. Проблемы застройщиков в ходе реализации малоэтажной и индивидуальной застройки кроются в отсутствии финансовых инструментов для ИЖС, отсутствии программы индивидуального жилого строительства, обеспечивающей принятие проектов планировок территорий для ИЖС, отсутствии актуализации справочника баз цен на проектные работы для ИЖС, слабая нормативно-правовая база, отсутствие инфрастуктуры.

Заместитель председателя Комитета по строительству и архитектуре Республики Башкортостан Ковшов Артем Васильевич поделился опытом комплексного развития ИЖС в Республике Башкортостан, сроками создания поселков ИЖС (2 года – поселок), пример с. Шамонино Уфимского района Башкортостана.

Генеральный директор архитектурной фирмы «АЛКУТА» (г. Екатеринбург) Куковякин Алексей Борисович обращает внимание на то, что на протяжении 20 лет из Градостроительного кодекса выброшен типовой проект. Как понятие. Типизация, реновация, сегодня - это комфорт. Какое значение придаём реновации и что хотим получить? Общество колоссально развивается, на сегодня требуется новая среда, новое качество жизни, комфортность проживания. Типовой стандарт, не типовой. Нужно вводить типизацию, нужно вводить реновацию. Что понимаем под стандартом? Мы пробовали постоянно изменяемый стандарт: этажность, квартирография, сегменты жилья, фасады, конструктив. Нужна идеология архитектурно-строительной системы – ФЛЭТ (функция, логика, экономики и технология) - инструмент комплексного освоения территории. Набор модулей (различных решений базовых элементов), из которых формируется конечный продукт. Речь о другой культуре жизни, о создании качественно новой среды для жизни человека. Инновационный подход к идеологии типового проектирования массовой жилой застройки, где городская среда взаимодействия должна создавать культурную среду. Смешанная застройка МКД с малоэтажной частью, плюс пентхаусная структура в сочетании с парковыми зонами. Примеры, Красная Горка в г. Екатеринбург, Горный щит, район Пионерский в Екатеринбурге, где реновацией микрорайона предусмотрена смешанная застройка 3-5-7 этажей с парками и парковками интегрирована в существующую застройку, лучший малоэтажный проект «Триумф».

Акционерное общество "Белгородская ипотечная корпорация"(АО «БИК»), генеральный директор Иванов Антон Александрович поделился опытом единого регионального земельного оператора региона (100% доля участия Правительства Белгородской области в уставном капитале), созданного с целью развития ипотечного кредитования. Основная задача АО "БИК" - подготовка земель для индивидуального жилищного строительства и выдача участков под ИЖС. ИЖС формируется таким образом, чтобы обеспечить баланс между городской и загородной жизнью. Общая площадь созданных 119 микрорайонов – более 191 кв. км., микрорайоны ИЖС АО «БИК» есть практически в каждом муниципальном районе Белгородской области. Более 45 тысяч семей купили участки для строительства у АО «БИК», введено в эксплуатацию около 29 тысяч жилых домов общей площадью почти 4 млн. кв. м. В 2019 году АО "БИК" запустило новые направления – продажа готовых домов и строительство домов под заказ. Следующий этап развития Корпорации – переход на индустриальный тип ИЖС, то есть ИЖС по правилам и нормам «большого строительства». Качество новых продуктов будет гарантировать проверенный застройщик. А это значит, что готовый дом станет ликвидным залогом, что позволит предложить клиентам выгодные партнерские ипотечные программы.

Проблемы одни по всей России: земля, займы, инженерные коммуникации. ИЖС дискриминировано по сравнению с МКД. Россия нуждается в законодательной реформе ИЖС. Необходимо создавать повсеместно региональных операторов ИЖС и специализированную федеральную интернет-платформу с данными обо всех земельных участках. МКД давно существуют всё вокруг них высококоммерциализированно. По ИЖС всё в наработке. Бороться надо с причинами, а не с последствиями. Предложение – надо создавать специализированных региональных операторов ИЖС и продавать участки под ИЖС по льготной цене.

Группой АКРОН представлен ролик о проекте «Всюду жизнь» - градостроительная концепция развития территории ОАО «Московский конный завод №1». Предложение по застройке полей в районе села Успенское и поселка Николина Гора, создание малоэтажного спутника г. Москвы, где планируется создать 4 тыс. рабочих мест. Сочетание города и природы вокруг Николиной Горы. Площадь застраиваемой территории — 1000 гектаров. На ней предлагается построить малоэтажные жилые дома для проживания трёх поколений общей площадью 1 091 300 квадратных метров. Архитектурно-ландшафтное освоение территории с учетом разнообразных запросов будущих владельцев, планируется геопластика – создание искусственных холмов. Архитектурные формы вписываются в природу. В феврале-марте планируется выход на застройку этапа - 320 Га под застройку, 60 Га под зону отдыха.

Вице-президент Союза проектировщиков России Шкопинский Игорь Владимирович ознакомил с развитием транспортной инфраструктуры индивидуальной застройки в комплексном развитии территорий. С 2015 по 2030 г. основным механизмом реализации Стратегии будут федеральные целевые программы развития транспортной системы, 33 целевые программы. Для освоения свободных территорий до 2030 года следует разработать паспорт застройки, региональные планы поддержки, местные программы господдержки, провести учет и ревизию имеющейся транспортной сети, снятие административных барьеров для ИЖС на земли с ограниченным использованием.

Генеральный директор АО «Череповецкий фанерно-мебельный комбинат» Коротков Илья Евгеньевич представляет один из крупнейших деревообрабатывающих предприятий России, которое объемам выпускаемой продукции входит в пятерку предприятий деревообрабатывающей отрасли России по производству фанеры и древесностружечных плит. Тема выступления: «Использование фибролитовых плит при реновации зданий и строительстве фельдшерско-акушерских пунктов с применением деревянных конструкций». Приводит цифры, на примере Вологодской области - лесной фонд составляет 11,7 млн. Га, запасы древесины 1,6 млрд. м3, а ввод жилья из дерева несопоставимо низок. Налажен выпуск новых фибролитовых панелей, основная доля которых уходит за рубеж. Российский рынок не готов их принять. С чем столкнулись при использовании фибролитовых плит при реновации зданий и строительстве фельдшерско-акушерских пунктов (ФАП):
1. У нас минимальная нормативная база, для принятия которой ещё на год обсуждений;
2. Кадры. Сертифицированные, подготовленные, прошедшие обучение от фундамента до кровли кадры – их нет или есть только в теневом сегменте;
3. Отсутствие пилотных проектов и заявок на фельдшерско-акушерские пункты. На вопрос модератора Е.В. Басина о выпуске готовых домокомплектов, ответ: не готовы. Причина – должно быть государственное понимание, нужны ли ФАПы, школы, аптеки. Строим или нет? Для бизнеса необходимы очертания госзаказа. Нет и внутреннего спроса.

Учредитель Группы компаний Ваш Выбор, г. Ростов-на-Дону. ГК Ваш Выбор – застройщик Запорожец Петр Владимирович в теме ”Комплексное развитие сельских территорий для комфортного проживания в Ростовской области с применением Сельхоз Ипотеки” обращает внимание на оргсложности, на строительство дома уходит от 3 до 4 месяцев, а дальше, вместо работ по строительству следующих домов, ждём одобрения ипотеки. Время уходит.

Эксперт по строительству Общественной палаты Республики Башкортостан Терехин Олег Станиславович рассказал об интересном опыте комплексного освоения территории при строительстве ИЖС в Республике Башкортостан, об опыте 2009-2012 гг. мобилизации людей и это главный опыт – люди. Построили 450 тыс. м2 жилья, хотя строители первогодки, получили товар ниже рыночной стоимости, дома получили в собственность с оформлением в собственность земли. Люди здесь становятся единой силой, основой местного самоуправления. В Торбеевке под Уфой, в соответствии с Республиканской программой «Свой дом» появилось 4 поселка, с уникальной ценой строительства в 3 раза ниже рынка. Всё это возможным стало только при поддержке и полном участии региональной власти. Наработан единый опыт руководства, есть системный регулятор строительство дорог, сетей, созданы штабы и кураторские пункты. Нашли самый востребованный конструктив. Система оплаты подрядчику за выполненные работы проектного финансирования за счет заказчика. Цены были неизменными с 2009 г, цена строительства индивидуального жилого дома составила 10-12 тыс. руб/м2.

Генеральный директор группы компаний «Контур» Гук Альберт Петрович ознакомил участников Форума с практикой освоения территорий в целях строительства малоэтажных энергоэффективных, быстровозводимых домов по технологии УТК в Нижегородской области. Компания производит дома, проектирует, строит, консультирует по всем вопросам от проектирования до строительства и эксплуатации в течение 5 лет. Монтаж домов осуществляется в любое время года, бригада из 3-4 человек возводит дом 150 кв.м. за 1-1,5 месяца, от фундамента до кровли, весь дом готов. Используются панели УТК, типовые дома, к примеру, «Модный дом» - 96 кв.м., мини дом – 66 кв.м., стандарт – 96 кв.м., VIH -213 кв.м. Производят эргономичные и энергоэффективные дома для комфортного проживания в любом регионе России.

Вице-президент Союза сельских строителей России Бондаренко Владимир Иванович, говоря об индустриализации строительства малоэтажного и индивидуального жилья, обращает внимание, что сборка модулей и их комплектация позволяет снижать цены на 30% на дереве. Кроме того, деревянное модульное домостроение предусматривает в доме встроенную деревянную мебель, что дешевле готовой. Конечному потребителю остаётся только выбирать фасад. Создан жилищно-накопительный кооператив. Проблема в прохладном отношении территориальной администрации как к индивидуальному жилищному строительству, так и к выделению участков под ИЖС. В целом, объёмно-модульное домостроение - это перспектива, это будущее.

Республика Татарстан, CORNER, генеральный директор Корнилов Антон Юрьевич представляет компанию, которая специализируется на строительстве домов и коттеджей. Это новый уровень загородной жизни, это комфорт и уют малоэтажного проживания. Компания обладает лицензией, оборудованием и квалифицированной бригадой мастеров, необходимыми для выполнения самых ответственных заказов. Все работы совершаются в соответствии с проектно-сметной документацией и обговоренными сроками.

Компания «Партнер Строй» г. Тюмень, коммерческий директор Колесников Сергей Александрович. Дома строят из собственного силикатного блока, который обеспечивает идеальную геометрию дома, высокую энергоэффективность. Создают проекты, являющиеся эталоном малоэтажного комфорта (комплекс «Ожогино»). Дома не выше сосен, главное – создание нового формата жизни, не МКД, а аккуратные дома до 7 этажей, таунхаусы и ИЖС. Кровли в основном скатные, так как с плоскими кровлями – тяжело с гарантией. Проблемы, там где МКД и таунхаусы, работает закон 214-ФЗ. Как возникают 2-секционные дома, возникают проблемы с продажами, банки не выдают проектного финансирования. Под ИЖС – возникают проблемы с землёй.

Санкт-Петербург. Доброго Сергей Валентинович ознакомил с производством домов из клеёного бруса в Ленинградской области. Более 10 лет назад в Арктику была привезена баня из клеёного бруса. Опыт эксплуатации в высоких широтах пройден. Эта баня стала прообразом, прототипом домов. Сейчас более 700 таких домов построено по всей России, несколько на Камчатке. Нашему рынку не хватает знаний о том, что надо купить или строить. И разный бюджет конечного потребителя. Поэтому создан конструктор: баня, дом, коммуникации какие и как проходят, экстерьер, интерьер и т.д. Покупателю решать получить целиком или по частям. Возможность маневрировать бюджетом. Мощность на сегодня 180-200 домов в год площадью 250-300 м2 с полной комплектацией.

Директор ООО «Ида Санге Рус» Хафизов Артур Фаильевич представил японский холдинг по созданию домов по японской технологии деревянного домостроения. Стоимость одного квадратного метра полностью готового к проживанию дома «Ида Сангё» составляет от 42 тыс. рублей без учета стоимости земли. Срок строительства – не более 6 месяцев. Гарантия на конструктивные элементы дома – 10 лет, на внутреннюю отделку – 2 года. Сочетается клееный брус (конструкционный материал) с современными технологиями обработки стыковых соединений и усиленные панели с двойным утеплением. В Японии высокие стандарты качества, применяемые к жилью. Компания предлагает распространить в России этот опыт. Предлагаются услуги по стандартизации ИЖС, апробация стандартизации по японскому опыту успешно прошла на жилом комплексе в Казани. Совместно с Казанским архитектурно-строительным университетом создаем новый сертификационный центр.

Модератор Басин Ефим Владимирович после прений подвёл итог Пленарного заседания, отметив плодотворную работу и 92 прошедших выступлений двух дней Форума, сбор рекомендаций и предложений по продвижению малоэтажного строительства и ИЖС, внесению корректировок и поправок в законодательные документы.

Предыдущая статья:
Энергоэффективные технологии, материалы и конструкции для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства